Тут собраны те предложения по участкам земли и объектам недвижимости в Гоа, которые я лично посмотрел и с документами на которые поверхностно ознакомился. Вообще-то, посмотрел я гораздо больше сайтов, но отобрал только те, которые могли бы пригодится мне самому, так скажем, в практическом плане. Обстоятельства за последний месяц несколько изменились и поэтому... в общем, может, кому-то эта информация и окажется полезной :) Я со своей стороны обещаю, если что, юридически грамотно оформить сделку, проконсультирую по вопросам местных законов, связанных с торговлей недвижимостью и прочее, прочее... Кроме того, если есть какие-то специфические пожелания по поводу приобретения объектов недвижимости, то могу попробовать подыскать приемлемые варианты. В своё время я развил активную деятельность по поиску жилья лично для себя и теперь вокруг меня крутится целая стайка местных маклеров.

Пишите, звоните - я на связи. Номер моего мобильного телефона в Гоа: +91 9850749523. 

Дома и участки между Колвой и Беналиумом

• небольшой коттеджный посёлок в Южном Гоа рядом с Колвой (2 мин. на мотобайке до пляжа Колва и 6 минут до моего любимого ресторанчика на пляже Беналиум); по прямой до моря - 800 м. (поле сельхозугодий без построек - простор и размах);

• очень уютное, тихое и "райское" место среди пальмовой рощи;

• все виллы и дома, что называется, утопают в зелени и практически не видны с дороги;

• туристы и просто гости будут в восторге.

1-й вариант:

• недостроенный дом на двух хозяев (половина дома);

• площадь застройки 175 кв.м., площадь участка 220 кв.м.;

• перед домом - "ничейный" участок с кокосовыми пальмами (роща), который не будет застраиваться и на котором никто не мешает соорудить детскую площадку, барбекю, поставить стол, кресла и т.п.;

• очень высокие потолки, что создаёт эффект большого помещения;

• первый этаж: холл, кухня со столовой, спальня, санузел (туалет и ванная);

• массивная лестница на второй этаж;

• второй этаж: две спальни (большая и поменьше) с балконами; санузел; открытое помещение сразу после подъёма по лестнице с застеклённой верандой - можно использовать под "зимний" сад или как еще одну спальню, комнату отдыха и т.п.;

• место для парковки автомобиля (гараж);

• просят 2.700.000 рупий или $61.364; оплата частями по мере строительства (предоплата 10%);

• полное окончание строительства с отделкой - февраль 2006 г.

2-й вариант:

• участок под застройку (№19) рядом с домом по 1-му варианту: 304 кв.м. - стоимость $19.345;

• все достоинства 1-го варианта и возможность строительства дома по собственному проекту;

• строительство двухэтажного дома с застройкой участка 200 кв.м. (четыре спальни с отдельными санузлами и балконами, большая открытая терраса, парковка, холл, кухня-столовая и т.д.) с "богатой" отделкой (индусы называют "по первому классу - массивные двери-окна из дорогих пород дерева, дорогие стройматериалы, сантехника и прочее) обойдётся примерно в $68.000 (можно дешевле раза в полтора-два при более скромной отделке, без гаража и прочего);

• итого "под ключ": ~ $87 тыс.

• срок строительства - 12-15 месяцев, оплата в рассрочку по мере строительства.

3-й вариант:

• участок под строительство отдельно стоящего дома (виллы) с 4-мя спальнями с видом на упомянутое выше поле в сторону моря, пальм и заката :) - я не уверен, но возможно, море будет видно со второго этажа (подрядчики уверяют, что будет);

• уже готовый проект дома (довольно грамотный и удобный для проживания проект, надо сказать);

•  площадь застройки 180 кв.м., общая площадь участка 240 кв.м.;

• просят в рассрочку порядка $86 тыс. за участок и дом - видимо, за "вид 1на море и закат", обещают построить в ноябре 2006 г.

Участок в Беналиуме

[ еще фото ]

• до пляжа Беналиум по прямой 500-600 м (рядом с домом, где я сейчас живу);

• открытое пространство с видом на океан и закат :-) (сельскохозяйственное поле) - застраиваться не будет; 

• на участке много деревьев (пальмы и прочие);

• рядом в пяти минутах пешком по асфальтовой дорожке все блага цивилизации - магазины и лавки, интернет-клуб, банкоматы, пункты обмена валют, авиа- и жд-кассы и прочие туристические штуки :-)

• те же пять минут, но в другую сторону - и уже на пляже;

• нет проблем с электричеством и водопроводной водой;

• площадь - 2000 м²; стоимость за м² - 3000 рупий (без торговли); итого за весь участок - около $130 тыс.;

• возможность строительства от одного до шести полноценных бунгало; перепродажи половины (или 2/3 и т.д.) участка по спекулятивной цене в силу некоторой уникальности расположения.

   Дом в Беталбатиме

• Южное Гоа (чуть севернее Колвы);

• площадь участка - 332 кв.м., площадь застройки - 225 кв.м.;

• до пляжа  - 600 м; вид на море со второго этажа (нет застройки в сторону пляжа);

• пляж широкий, малолюдный, рядом только дорогие отели (нет дешёвых гестхаусов);

• дом только что построен, до этого в нём никто не жил;

• современная планировка и отделка;

• гараж для автомобиля;

• первый этаж: холл, кухня-столовая, спальня & туалет-душевая;

• второй этаж: три спальни (два санузла) с балконами;

• рядом продаётся еще один дом;

• просят $88.600 (3.900.000 рупий) +2% за посредничество риэлтеру.

Недостроенный дом и участок между Беналиумом и Варкой

[ еще фото: 1; 2; 3 ]

• Южное Гоа;

• до пляжа (дорога к отелю "Тадж Экзотика") - 1,5 км;

• недостроенный дом - только первый этаж, около 200 кв.м. - около $45,5 тыс.;

• участок без насаждений - 283 кв.м. - по 2500 рупий за метр, всего $16 тыс.;

• по соседству два дома (хозяева - европейцы);

• за дом вместе с участком просят около $60 тыс.

Три участка на пляже Кармона - между Варкой и Кавелоссимом

1-й участок:

• площадь1200 или 1300 м² (посредник не знает точно), по 1800 рупий за м², итого: $48 тыс.;

• тихое, я бы даже сказал - глухое, место немного в глубине от дороги, до береговой линии пешком вразвалку через "государственные земли" (застраиваться не будут) с пальмами и по песку около одного километра или 8-10 минут, на мотобайке - 2 минуты;

• участок густо засажен различными деревьями (надо вырубать), в том числе имеются 8 штук кокосовых пальм;

• электричество, вода - без проблем.

2-й участок:

• находится рядом с первым участком - на расстоянии 200-х метров, но на просёлочной дороге;

• площадь 800 м², по 2000 рупий за м², итого: $35,5 тыс.;

• участок расположен как бы в яме, и для строительства дома придётся делать насыпь и выравнивать территорию;

• до пляжа, как упоминалось выше, около 10 минут пешком через поле с редко растущими пальмами и кустами.

3-й участок:

• до пляжа Кармона - 500 м.;

• находится на перекрёстке дороги ведущей на пляж и дороги вдоль побережья (при наличии туристов - очень выгодное расположение);

• между морем и домом находится довольно большой коттеджный посёлок, огороженный забором, рядом тоже всё будет застраиваться;

• на территории находится практически разрушенный дом (под снос);

• засажен какими-то непонятными деревьями, пальм нет;

• площадь 2000 м², по 2500 рупий за м², итого: $111 тыс., возможно купить только половину участка.

Фотографировать по большому счёту не было смысла. Участки как участки :) Цена реальная, место неплохое, пляж "дикий". Место пока не туристическое, но перспективное.

Строящиеся квартиры в кондоминиуме на участке Колва-Беналиум

[ план 1-го этажа ] [ план 2-го этажа ] [ план 3-го этажа ]

• квартиры трёхэтажные (на плане - голубой дом на 10 квартир);

• в глубине от дороги Колва-Беналиум рядом с пальмовой рощей;

• тихое и обособленное место;

• окончание строительства - ноябрь 2006 г.;

• до побережья около 2-х километров;

• первый этаж: кухня, столовая (небольшой холл), ванная/туалет - метраж см. на схемах;

• второй этаж: две спальни с балконами и отдельными санузлами;

• третий этаж: спальня с балконом и санузлом; открытая терраса (23,8 м²);

• на территории комплекса планируется строительства бассейна, мест для парковки автомобилей и т.п.;

• общая площадь квартиры - 139 м² + открытая терраса 23,8 м²;

• стоимость - 2.335.200 рупий или около $53 тыс.

Строящийся дом кондоминиума Danica Rezidency

Половинки домов в коттеджном посёлке в Benalium

Все четыре (или две сдвоенные) студии находятся в том же небольшом коттеджном посёлке, в котором я снимаю дом. Описание места, внутренней планировки и окрестностей есть тут. Море - в прямой видимости (200-300 метров).

1-й вариант:

• первый этаж двухэтажного дома общей площадью 102 м²;

• реконструкция и ремонт с подводом электричества входит в стоимость (сейчас этаж поделён на две большие студии с отдельными входами);

• возможно сделать планировку как в том доме, который я снял: большой холл, кухня-столовая, две или три спальни (если третья, то небольшая) с отдельными санузлами;

• круглосуточная охрана, весь комплекс за забором, место для парковки автомобиля;

• возможность сдавать в аренду через менеджера, управляющего всем комплексом;

• стоимость (без предварительной торговли) - 4.450.000 рупий или $100.000;

2 вариант: 

• половина дома - первый и второй этаж двухэтажного дома общей площадью 102 м²;

• неудобство в том, что этажи разделены и на каждый - свой вход с улицы (на второй этаж ведёт лестница);

• зато на втором этаже есть балкон и открытая веранда на крыше, с которой даже виден небольшой кусочек океана :)

• можно перепланировать: на первом этаже сделать кухню-столовую, оставить как есть санузел и большой холл, где поставить диван (кровать), а на втором этаже сделать две спальни с отдельными ванными комнатами, а кухню убрать совсем;

• стоимость каждой из студий, включая всю имеющуюся мебель, технику и прочее без предварительной торговли: 2.050.000 рупий или если оба этажа - 4.100.000 рупий; в пересчёте на доллары: $92.000.

Два участка в Арамболе

[ вид на море от участка ]    [ два участка рядом ]

• почти на самом севере Гоа;

• 200 метров до моря через уютную пальмовую рощу;

• два участка впритык друг к другу: 600 и 1000 кв.м.;

• возможно только "временное строительство" - небольшой гостиницы, нескольких бамбуковых бунгало, ресторана и т.п. - так как не соблюдено правило "500 метров";

• вскоре должно стать популярным местом отдыха;

• очень красивый пляж и природа вообще;

• на обоих участках много кокосовых пальм, подведено электричество и водопровод;

• есть еще один участок (третий - я не смотрел) где-то в линию с этими двумя; контакт: Ravinda Pai, near old Police Station, Madhlavada, Arambol;

• просят по 2500 за метр, т.е. соответственно: $57 тыс. и $34 тыс. за каждый из участков.

Бунгало в Беталбатиме

• Южное Гоа, пляж севернее Колвы;

• участок - 446 м², площадь застройки - 186 м²;

• около 1-го километра до пляжа;

• 4 спальни (2 с кондиционерами), три санузла + одна студия (можно использовать как доп. спальню);

• неплохой садик на заднем дворе и перед центральным входом;

• гараж + мастерская, колодец (с насосом), барбекю...

• дом частично меблирован;

• цена 5.500.000 рупий или около $120 тыс.

Участок на пляже Палолем

• очень популярное и раскрученное место в Южном Гоа;

• участок прямо на пляже, общая площадь 6000 м² по 1400 рупий за м² - всего около $191 тыс.

• транспортная доступность (дорога);

• возможно возведение только "временных построек" - небольших бунгало, ресторанов, гёстхауса, предназначенных для туристического бизнеса;

• капитальное строительство (дом, вилла) запрещено - не соблюдено правило "500 метров" от береговой линии.

Два соседних участка в Колве

• общая площадь обоих участков 870 м²;

• около 2 км до пляжа;

• на участках много деревьев (пальм);

• подведено электричество и вотопровод;

• $39 тыс.

Бунгало на пляже Полем

• на самом юге Гоа, пока не "раскрученное" среди туристов место;

• площадь дома (застройки) - 239 м²;

• общая площадь участка - 3290 м²;

• два этажа, большой холл, столовая, кухня, 4 спальни (две с отдельными санузлами), плюс еще один санузел на две спальни, две большие открытые террасы (на двух уровнях);

• на территории есть 12 кокосовых пальм, манго, кешью и т.п.

• есть колодец;

• 10 минут пешком до моря;

• дом частично меблирован (кровати, софа, обеденный стол и т.п.) 

• цена: 5.000.000 рупий или $111 тыс.

Квартиры в Кавелоссиме

Комплекс находится в стадии строительства и расположен в Южном Гоа на промежутке Cavelossim-Mobor, напротив пятизвёздочного отеля "Haathi Mahal". Все квартиры различной планировки, но только с двумя спальнями. Довольно шумное место у дороги рядом с торговыми лавками с товарами для туристов. Срок сдачи в эксплуатацию - май, июнь 2006 г.

Квартиры в трёхэтажных зданиях (ближе к дороге):

• на втором этаже два варианта: 90,5 кв.м. + 10 кв.м. открытая терраса - 1.520.000 рупий (~$35 тыс.)  или 83,5 кв.м - 1.336.000 рупий ($30,5 тыс.);

• на третьем два варианта: 90,5 кв.м. - 1.448.000 рупий ($33 тыс.) или 87 кв.м. - 1.392.000 рупий ($32 тыс.).

Квартиры в двухэтажном здании (ближе к морю):

• на первом этаже: 71 кв.м. - 1.136.000 рупий ($26 тыс.)
• на втором этаже: 83 кв.м. - 1.328.000 рупий ($30 тыс.)

Большой участок пляжа в Кавелоссиме

• место на юге Гоа - Cavelossim-Mobor Beach;

• общая площадь участка: 25.000 м²;

• на 13.000 м² возможно строительство отеля;

•  одна часть территории смотрит в сторону моря, другая - в сторону реки;

• множество кокосовых пальм;

• стоимость:  800 рупий за  м², итого: $445 тыс.

© Сергей Варюшкин  varyushkin@mail.ru  ICQ 7837257  [ обсудить ]